Calculadora Cash-on-Cash 2025 Gratis - Análisis Retorno Inmobiliario
Calcula tu retorno cash-on-cash para medir la eficiencia de tu inversión inmobiliaria. Compara retornos apalancados vs no apalancados.
Consejo de planificacion: Apunta a retornos cash-on-cash del 8-12% en la mayoría de mercados. El apalancamiento amplifica retornos pero aumenta riesgo - nunca sobreapalanques tu portafolio.
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Preguntas Frecuentes - Cash-on-cash
¿Qué es cash-on-cash return?
Cash-on-cash return es el flujo de efectivo anual dividido por el efectivo total invertido. Mide el retorno real sobre tu dinero en propiedades financiadas. Ejemplo: $3,000 flujo anual ÷ $50,000 invertidos = 6%.
¿Qué incluye el efectivo total invertido?
Incluye: enganche, costos de cierre, reparaciones iniciales, mejoras de capital, reservas, y cualquier otro efectivo desembolsado para adquirir y preparar la propiedad para alquiler.
¿Cuál es un buen cash-on-cash return?
Típicamente 6-12% es bueno. Mercados estables: 6-8%. Mercados emergentes: 8-12%. Compara con alternativas de inversión considerando riesgo. Más del 12% puede indicar mayor riesgo.
¿Diferencia entre cap rate y cash-on-cash?
Cap rate usa NOI y valor total (ignora financiamiento). Cash-on-cash usa flujo de efectivo después de hipoteca y solo efectivo invertido. Cash-on-cash es más relevante para inversiones apalancadas.
¿Cómo mejorar mi cash-on-cash return?
Estrategias: menor enganche (más apalancamiento), mejores términos de financiamiento, aumentar rentas, reducir gastos operativos, o encontrar propiedades con mejor flujo de efectivo inicial.
¿Limitaciones del cash-on-cash return?
No considera: apreciación, reducción de principal, beneficios fiscales, o cambios futuros en flujo. Es solo retorno de efectivo actual, no retorno total de la inversión a largo plazo.